Кадастровая и рыночная стоимость – два понятия, которые часто путают. Разберем, в чем же отличия.
Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Именно кадастровая стоимость фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости и используется при расчете налогов, разбирательств в суде или при наследовании объекта. Государственную кадастровую оценку в Пензенской области проводит Государственное бюджетное учреждение Пензенской области «Государственная кадастровая оценка». Основным нормативно-правовым актом, регулирующим определение кадастровой стоимости, является Федеральный закон от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Рыночная стоимость является оценочной стоимостью, которую можно определить при свободной купле-продаже недвижимости на открытом рынке, т.е. в реальных условиях рыночной конкуренции.
Таким образом, определение кадастровой стоимости официальными учреждениями и использование для государственных целей (налогообложение) является основным отличием от рыночной, которая формируется на основе спроса и предложения на рынке.
