При продаже или мене доли в праве общей собственности постороннему лицу закон защищает интересы остальных владельцев. Они имеют преимущественное право покупки этой доли по цене и на условиях, предложенных покупателю (за исключением случаев продажи с публичных торгов).
Как правильно уведомить сособственников:
Продавец обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю. Подтвердить исполнение этого требования можно двумя способами:
Свидетельством нотариуса о передаче или направлении уведомления.
Копией телеграммы, выданной отделением почтовой связи (в уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи). Если адрес совладельца неизвестен, извещение допускается направить по адресу местонахождения имущества.
Сроки и порядок действий:
У сособственников есть 1 месяц на принятие решения. Этот срок исчисляется не с момента отправки, а с момента доставки извещения адресату.
Если в течение месяца доля не будет выкуплена, продавец вправе оформить сделку с любым другим лицом на тех же условиях.
Срок можно сократить, если все сособственники предоставят письменный отказ от покупки.
Важные нюансы:
Если одним из совладельцев является несовершеннолетний, для оформления письменного отказа от преимущественного права покупки требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
При нарушении преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
