Росреестр приступил к разработке нового цифрового инструмента для проверки выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на предмет достоверности содержащейся в них информации.
Согласно Федеральному закону № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О персональных данных" самостоятельно получать персональные данные собственника в составе выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года покупатель объекта недвижимости сможет при условии, если в Росреестр подано заявление о возможности их предоставления третьим лицам. Если соответствующее разрешение отсутствует, получить выписку из ЕГРН с указанием таких данных будет нельзя.
Ограничение на предоставление персональных данных обусловлено защитой граждан и их имущества. В первую очередь, речь идет о том, чтобы уберечь незащищенные группы населения (одиноких пенсионеров, людей преклонного возраста) от «черных риелторов» и повысить ответственность покупателя. Лучшие мировые практики также указывают на то, что передача третьим лицам персональных данных не допускается, либо существенно ограничена законодательством. Это не влияет на проведение сделок на рынке недвижимости, а для собственников, являющихся юридическими лицами, процесс не меняется в принципе, так как сведения о них указываются в выписках из ЕГРН в полном объеме.
«Законодательное решение закрепляет за покупателем право самостоятельной проверки выписки из ЕГРН на предмет действительности содержащихся в ней сведений. Разрабатываемый цифровой инструмент поможет предотвратить случаи мошенничества и обеспечит защиту имущественных прав граждан. Заинтересованное лицо, отсканировав QR-код, получит через официальный сайт Росреестра подтверждение представленных сведений либо их опровержение, если выписка была фальсифицирована. Это исключит потенциальные риски при проведении сделки и гарантирует ее «юридическую чистоту».
Ведомство ведет активную работу по борьбе с сайтами-двойниками, предлагающими услуги предоставления выписок из Единого государственного реестра недвижимости. За созданием таких ресурсов стоят мошенники, от которых получить фальшивые выписки может не только заинтересованное лицо, но и сам собственник.
«Речь идет о незаконной деятельности ряда сайтов, предлагающих быстро и недорого оказать услугу по продаже выписки из ЕГРН. Только за истекший период 2022 года прекращена деятельность 84 таких сайтов, а всего с 2020 года - более 300
Внедрение новой технологии также упростит процедуру оформления сделок на рынке недвижимости и ускорит процесс получения сведений из Единого государственного реестра.
Запуск нового инструмента планируется в 2023 году. Предполагается, что разрабатываемый QR-код будет размещаться на выписке независимо от того, кто ее запросил, а его использование будет бесплатным.