От ошибок в документах на недвижимость и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) никто не застрахован, но их наличие приводит к несоответствию фактическим данным. Расскажем, чем отличаются технические и реестровые ошибки.
Технической ошибкой считается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Чаще всего причина их возникновения - банальный человеческий фактор. Но любая операция с недвижимостью может оказаться под вопросом даже из-за незначительного несоответствия записей госреестра документам, на основании которых производились постановка на учет или регистрация прав на недвижимость. Трудности могут возникнуть с внесением изменений или снятием с учета объект недвижимости, начислением налогов в завышенном размере, получением кредитов, пособий или субсидий. Но исправить техническую ошибку достаточно просто.
Техническая ошибка может быть исправлена по заявлению заинтересованного лица путем подачи заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Сделать это можно, обратившись в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Кузнецка, или через личный кабинет на официальном сайте Pосреестра (необходима ЭЦП).
Отличие реестровой ошибки от технической заключается в том, что недостоверные сведения уже содержались в документах, представленных на кадастровый учет или регистрацию прав. Ошибка может быть в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, на основании которых вносилась запись в ЕГРН, и т.д. То есть изначально такая ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.
Чаще всего реестровые ошибки выявляются в неправильном определении координат характерных точек границ земельного участка. Это приводит к его смещению относительно реального расположения на местности»
Для исправления реестровой ошибки помимо соответствующего заявления необходимо подготовить новый пакет документов на недвижимость - документ, доказывающий наличие реестровой ошибки, а также содержащий правильные сведения для внесения в ЕГРН. Корректировка сведений в ЕГРН может быть осуществлена также на основании вступившего в законную силу решения суда.
