Нотариальное заверение сделки служит доказательством того, что все стороны знают о продаже имущества и не имеют претензий по этому поводу, а также что ничьи интересы при заключении сделки не ущемляются. Для закрепления последнего факта обычно подписывают отказ от преимущественного права покупки. То есть сделки с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению, — это такие сделки, предметом которых является доля в собственности.
Детали нотариального удостоверения сделок закреплены в статье 163 Гражданского кодекса (ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделки с долями в недвижимости обязательно, если это:
мена;
дарение;
купля-продажа;
любое другое отчуждение.
Но здесь есть исключение: если доли всех собственников отчуждаются по одной сделке, то нотариальное удостоверение не требуется.
Это основное, что следует знать. Помимо этого, нотариус необходим и тогда, когда сделка касается интересов несовершеннолетнего собственника. Неважно, принадлежит ему доля или вся квартира. Если в сделке участвует недееспособный взрослый (со стороны продавца), ее тоже придется удостоверять у нотариуса. Без подписи последнего договор могут признать недействительным.
Есть дополнительные ситуации, когда сделку необходимо заверить у нотариуса:
- Если заключается договор ренты. Его оформляют, например, когда пожилой человек передает свою квартиру в обмен на уход и содержание.
- Развод супругов и, соответственно, раздел имущества, если он происходит не в суде, тоже потребуют участия нотариуса, как и заключение брачного контракта.
- Оформление наследства и завещания, а также вступление в наследство.
- Если стороны заключают предварительный договор к договору, который должен быть нотариально удостоверен.
