Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительную защиту

Президент России Владимир Путин  подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.

Закон принят с целью обеспечения защиты прав граждан.  

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в  электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать  заявление в Росреестр в бумажной форме.

 При отсутствии такого  заявления от собственника,  государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

В частности, закон защищает граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники завладевают чужими квартирами путем подачи документов на государственную  регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи  собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения  сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться  специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника  недвижимости.

 «Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде. Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые  проекты, такие как электронная ипотека», – говорит заместитель Министра экономического развития Российской Федерации –руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. С этого момента отмечается рост таких заявлений, поданных собственниками недвижимости в Росреестр. Так, их количество, полученное Росреестром в 2018 году, выросло по сравнению с 2014 годом, почти в 9 раз. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия. 

 

08.08.2019